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     Die besondere Immobilie: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, teilsaniert, ausbaufähig + 2 Garagen großes Grundstück 1.467 m² - ruhig gelegen - in Komptendorf
    Objektbeschreibung:

    Schönes Grundstück, das mit einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (auch zusammenlegbar) und verschiedenen Nebengebäuden bebaut ist. Das Wohngebäude wurde ca. 1932 errichtet und Anfang der 90er Jahre teilweise saniert.Es handelt sich um ein großes teilunterkellertes Einfamilienhaus mit Erd- und Dachgeschoss sowie einem Vorbau. Auf der östlichen Seite wurde eine Einliegerwohnung untergebracht. Diese lässt sich über eine Terrasse von außen betreten. Die Einliegerwohnung besitzt Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und Schlafraum. Die Fassade des Gebäudes ist verputzt und wurde gestrichen. Die Fenster bestehen modern aus Kunststoff und können mit Rollläden verschlossen werden.

    Das gesamte Gebäude wird durch Ofenfeuerung und teilweise elektrisch beheizt.

    Der Keller besteht aus zwei Räumen, in denen auch die Hausanschlüsse untergebracht wurden. Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses gibt es einen Windfang, einen Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss vom Wohnhaus wurde in zwei Wohnräume unterteilt. Der östliche Bereich des Dachgeschosses wurde nicht ausgebaut und dient als Dachboden. Kann aber großzügig ausgebaut werden (Dachdämmung schon erfolgt). Das Dach des Gebäudes ist in den Jahren 1990/91 erneuert und überwiegend gedämmt worden.

    Das Nebengebäude auf dem Grundstück wurde massiv errichtet. Es ist in Abstellräume, Futterküche und zwei Garagen unterteilt. Das Gebäude ist nicht unterkellert und besitzt einen Dachboden. Die Fassade des Nebengebäudes ist verputzt und gestrichen worden. Der Dachboden des Gebäudes wird zum Abstellen genutzt. Er kann über eine Leiter von außen betreten werden. Die einzelnen Räume des Nebengebäudes sind unsaniert. Die Futterküche kann durch einen Ofen beheizt werden. in diesem Raum gibt es auch einen Herd und einen Wasseranschluss. Auf der westlichen Seite des Nebengebäudes sind zwei Garagen vorhanden. Sie werden jeweils von einem Holztor verschlossen. Auf der südlichen Seite des Nebengebäudes gibt es einen Anbau, der als Abstellmöglichkeit und als Schweinestall genutzt wird.

    ....Im östlichen Teil des Flurstücks steht noch ein Hundezwinger.

    Art der Baulichkeit Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

    • Zweckbestimmung: wohnliche Nutzung
    • Baujahr: ca. 1932, Teilsanierung ab 1990/91
    • Teilunterkellert, Erdgeschoss und Dachgeschoss, Vorbau
    • massiv
    • Treppen: Innentreppe  Holz, Kellertreppe aus Metall
    • Wärmedämmung im Dachgeschoss vorhanden
    • Dach: Satteldach mit Dachziegeleindeckung
    • Sanitäre Einrichtungen EFH: Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch, gefliest. Einliegerwohnung, Bad  mit Badewanne, Dusche WC und Waschtisch, gefliest
    • elektrische Leitungen:  Elektrik gemischter Standard - teilweise erneuert
    • Ofenheizung, zum Teil elektrische Heizung
    • Satellitenanlage
    • Regenrinnen mit Fallrohr teilweise ohne Einbindung
    • Entwässerungseinrichtungen
    • Ein Teil des Hofes wurde etwas befestigt. Ansonsten wird das Grundstück als Garten genutzt.
    • Zu den Außenanlagen gehören die unterirdischen Ver- und Entsorgungsleitungen, sowie die vollständige Einzäunung.

    Bezüglich des Ofens - dringend zu sanieren. Hier wird man vermutlich mit einem neuen Ofeneinsatz auskommen. Wenn man in eine neue Heizung investiert, sollte man aber auch das Badezimmer in das System einbinden, um im Anbau besonders im Winter Feuchtigkeitsschäden zu vermeiden. Abschließend sollte diese Einheit grundlegend renoviert werden. Die Feuchtigkeitsschäden an der Terrasse und im Bereich der Außenwände sind abzustellen. Auch die Feuchtigkeitsschäden im Bereich der Außenwände und des Kellers sollten bedacht werden.

    Insgesamt handelt es sich um ein Gebäude, das nach einigen notwendigen Maßnahmen gut in der vorhandenen Form weiter genutzt werden kann.

    Zusammenfassung:  

    Haus mit Grundstück: Ausbau und erweiterungsfähig mit Einliegerwohnung 170 m² Wohnfläche + Anbau und Garage

    Wohngebäudes ca. 49.500,00 € + Anbau/Garage ca.5.500,00 € + Bodenwert 1.467 m² zu 17.500 €

    * Bitte keine Anfragen unter 60.000,00 € *

    Rechenbeispiel Finanzierung:

    Kaufpreis 60.000,00 € + Modernisierung 20.000,00 € abzüglich Eigenkapital / Eigenleistung 8.000,00 € + Nebenkosten 10.000,00 € (Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag, Makler) Sollzinsbindung 15 Jahre, Tilgung 2% Ergebnisse für Ihre Finanzierung (Durchschnittliche Markdaten 06.09.2016) Anfängliche Monatsrate: 320,00 €

    (Eigentum statt Miete)   Finanzierungsanfragen unter mail@viama-immobilien.de

    [ Ort: Komptendorf | Preis/ Miete: Auf Anfrage | Zimmer: 6.0 | Fläche: 170.00 m² ]
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    Einfamilienhaus
    zwischen 100 qm bis 200 qm Wohnfläche, mindestens 4 bis 6 Zimmer
    Region: Dresden und Umgebung bis EUR 550.000

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